Важность выписки из ЕГРН при сделках с недвижимостью

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является ключевым документом для операций с недвижимостью на вторичном рынке, предоставляющим полную информацию об объекте недвижимости, зарегистрированных правах, обременениях объекта и ограничениях прав.

Что указывается в выписке:

• Описание объекта: кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, наименование, количество комнат, этажность;
• Кадастровая стоимость объекта, используемая для расчета налогов и иных платежей;
• Данные о собственнике: ФИО собственника, если выписку заказывает сам собственник, или подтверждение существования собственника, если запрос делает постороннее лицо;
• Обременения объекта недвижимости и ограничения прав;
• Описание местоположения земельного участка и других объектов недвижимости: план земельного участка, схема расположения объекта недвижимости на земельном участке, схема участка с расположенными на нем строениями для земельных участков, план размещения помещения в здании или план здания целиком для квартир/комнат/нежилых помещений.

С 1 марта 2023 года полные сведения доступны ограниченному кругу лиц, включая правообладателя, его наследников, собственников связанных объектов недвижимости, залогодержателей, а также сотрудников госорганов, правоохранительных органов, судебных приставов, нотариусов, кадастровых инженеров, арбитражных управляющих и иных лиц в соответствии с действующим законодательством.

При проверке выписки из ЕГРН следует обратить внимание на следующие аспекты:

• Сведения о правообладателе: убедитесь, что данные о правообладателе соответствуют лицу, которое намерено заключить сделку. Проверьте эти сведения на наличие дел о банкротстве и споров, связанных с правообладателем;
• Характеристики объекта: убедитесь, что указанные в выписке характеристики объекта (кадастровый номер, адрес, площадь, этажность, назначение, вид разрешенного использования) соответствуют фактическим;
• Статус сведений об объекте: обратите внимание на статус записи об объекте. Значения «актуальные», «актуальные, учтенные» или «актуальные, ранее учтенные» указывают на отсутствие проблем;
• Обременения объекта и ограничения прав: внимательно изучите указанную информацию об объекте прав;
• Дата выдачи: убедитесь, что дата выдачи выписки максимально близка к дате совершения сделки.

Помимо основных аспектов, следует учесть следующее:

1. При покупке земельного участка обратите внимание на категорию земель и вид разрешенного использования;
2. Удостоверьтесь, что кадастровый номер в выписке соответствует номеру, указанному в договоре купли-продажи и правоустанавливающих документах продавца;
3. Проверьте наличие возражений, правопритязаний и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

Таким образом, выписка из ЕГРН является важным инструментом для проверки чистоты сделки с недвижимостью. Внимательное изучение данного документа поможет избежать многих потенциальных проблем и обеспечить безопасность сделки.