Мыть или не мыть: суд не решил судьбу скандальной бани в центре Ярославля

Здание на Большой Октябрьской,85 вместе с землей было продано московскому предпринимателю в марте 2019 года.

Сразу после оформления покупки баня №2 закрылась и вот уже три года не работает. Новый собственник посчитал, что зданию необходим ремонт и перепланировка. Хотя все переданные системы помывочной были в норме.

- Техническое состояние приобретенного предпринимателем имущества не имеет недостатков и дефектов, все системы (канализация, холодное, горячее водоснабжение, отопление, электроэнергия) находятся в работоспособном, нормальном состоянии, - цитирует суд акт приема-передачи объекта.

И все же банный комплекс столичная предпринимательница закрыла. Судьба скандальной бани №2 постоянно волновала депутатов муниципалитета. Они высказывали мнение, что продажу объекта санкционировал мэр Владимир Волков, а новому собственнику якобы интересны не банно-прачечные услуги, а земельный участок под баней, на котором планируется жилая застройка.

В договоре о продаже здания указано, что в течение пяти лет объект не должен менять своего коммунально-бытового назначения. То есть оставаться баней. До продажи помывочная на Большой Октябрьской была на балансе муниципального АО «Волна». Потому именно «Волна» пошла в арбитражный суд, подав иск, обязывающий нового собственника здания на Большой Октябрьской сохранить его коммунальный статус в течение всего срока, указанного в договоре.

Иск «Волны» поддержала прокуратура. При рассмотрении дела даже суд не смог ответить на вопрос, а что же происходит за закрытыми дверями бани. В данном случае оставалось верить только словам предпринимательницы, владеющей зданием.

- Актом проверки от 25.01.2022 установлено: доступ в здание бани закрыт, входная дверь закрыта… Как пояснил представитель ответчика, предпринимателем в здании ведутся подготовительные работы: инженерные изыскания, проектирование, согласования, работы по прокладке наружных коммуникаций. Доказательств проведения ремонтных работ суду не представлено, - констатировал арбитражный суд.

В ходе рассмотрения дела произошло неожиданное. В конце сентября 2022 года стороны объявили о заключении мирового соглашения. В нем срок использования здания под баню сокращался почти на полтора года. Если изначально коммунально-бытовое назначение объекта закреплялось до конца августа 2024 года, то в новом варианте оно прекращалось аж 23 января 2023го! С таким вариантом была категорически не согласна прокуратура.

- Прокуратура считает действия ответчика недобросовестными. Представитель прокуратуры, возражая против утверждения мирового соглашения, пояснил, что изменение сторонами договора нарушает права и охраняемые законом интересы неограниченного круга лиц, поскольку коммунально-бытовое назначение здания бани призвано оказывать социально значимые услуги населению, - приводит позицию ведомства суд.

Арбитраж с такими доводами согласился и отказался утверждать мирового соглашение, считая возможным сохранить старую дату. По нему баню нельзя перепрофилировать до конца лета 2024 года. Но и сам начальный иск АО «Волна» суд отверг.

- Доказательств того, что коммунально-бытовое назначение здания бани изменено или того, что предприниматель намерен его изменить, суду не представлено. Здание бани не эксплуатируется по назначению, банные услуги не оказываются. Требования о возобновлении деятельности бани истец не заявлял, - отметил арбитражный суд, отказывая в удовлетворении иска.

Получается, что и баня на Большую Октябрьскую не вернется, но и жилье в этой части Ярославля не появится.