Элитное жилье в Москве: стоит ли сейчас покупать квартиры премиум-класса
Мечта о проживании в элитном жилье в центре Москвы всегда была и остается актуальной. Но позволить себе такое жилье не каждому под силу. Вместо цены, которая часто является главным критерием выбора недвижимости в массовом сегменте, отбрасываем такой фактор и обращаем внимание на эксклюзивность, роскошь и способность отразить индивидуальность владельца. Покупатели становятся все более требовательными, поэтому девелоперы стараются удовлетворить их запросы. Однако состояние мировой экономики также оказывает свое влияние на развитие рынка.
Таким образом, давайте рассмотрим, как обстоят дела с покупкой элитного жилья на начало 2021 года, стоит ли покупать квартиру премиум-класса в Москве сейчас, каковы перспективы и сколько в среднем стоит такой проект.
Также мы делимся советами по подбору вариантов и поиску опытных специалистов.
Рынок элитного жилья Москвы в 2021 году: тенденции и прогноз развития.
Жилье подразделяется на пять классов: стандарт, комфорт, бизнес, премиум и элит. Однако, границы между классами — условные. Статус объекта девелоперы определяют самостоятельно, исходя из таких критериев, как местонахождение, качество расположенной рядом инфраструктуры, уровень благоустройства территории, архитектурные и планировочные решения, инженерные системы и так далее.
Премиальными и элитными считаются объекты, расположенные в центре Москвы. Площадь зависит от количества комнат, высота потолков — не менее 3 м. Концепция дома от известного архитектурного бюро, огороженная придомовая территория с ландшафтным дизайном, закрытый или подземный паркинг, собственная служба охраны, наличие холла и рецепции, отделка по дизайн-проекту — все это классические атрибуты квартиры премиум-класса.
Цены на элитное жилье начинаются от 1 000 000 рублей за кв. м., соответственно, оно доступно лишь очень состоятельным людям. Несмотря на это, спрос на элитное жилье по-прежнему растет.
Эксперты отмечают увеличение спроса на квартиры площадью 100–150 м2. В целом, наблюдается тенденция к демократизации, когда покупатели отдают предпочтение функциональности и комфорту, а не роскоши.
Запросы покупателей элитного жилья изменились со временем. В настоящее время, они стали уделять больше внимания комфорту и безопасности, возможности работать и отдыхать, не покидая пределов дома. Они предпочитают квартиры и апартаменты с кабинетом, террасой или патио, спортзалом, зимним садом.
Один из последних трендов на рынке элитного жилья — рост спроса на квартиры с отделкой. Покупатели стали больше ценить свое время, поэтому они предпочитают готовое жилье.
Стоимость жилья будет только увеличиваться в дальнейшем, так как девелоперы переходят на работу по эскроу-счетам. Этот банковский инструмент защищает интересы покупателей. Соответственно, девелоперам приходится строить в кредит. Естественно, такие нововведения в законодательстве приводят к удорожанию жилья.
Макроэкономические причины тоже способствуют повышению стоимости недвижимости. Рубль ослабевает по отношению к международной валюте, темпы инфляции по-прежнему не снижаются, соответственно цены растут.
Вывод из всего вышеизложенного следует только один: сейчас вполне подходящий момент, чтобы приобрести элитное жилье, как для себя, так и в качестве объекта инвестирования. Предложений на рынке достаточно, а цены вряд ли станут ниже в дальнейшем.
Покупка элитной недвижимости - процедура, требующая особого внимания к мелочам. В статье мы расскажем, какие нюансы необходимо учитывать при поиске и покупке жилья класса "люкс".
Процесс покупки недвижимости длительный и непростой: от момента начала поисков подходящего объекта до вступления в права собственности может пройти несколько месяцев. Сам сменяющийся рынок недвижимости и размытые границы между классами жилья создают определенные сложности, а также риски, связанные с возможными правовыми нарушениями.
Для начала, покупатель должен определить свои требования к объекту, а также обратить внимание на расположение будущей недвижимости. Не всегда центр Москвы служит гарантией качества жилья, и поэтому необходимо уточнить все детали о окружении и малоизвестных особенностях района.
Еще одним важным моментом является проверка юридической чистоты сделки. В случае, если речь идет о жилье на вторичном рынке, необходимо тщательно проверить правоустанавливающую документацию, исключить права третьих лиц, которые могут претендовать на имущество, а также изучить историю объекта недвижимости. А при покупке на первичном рынке, необходимо проверять правоустанавливающие документы, сведения о девелопере, условия приобретения жилья, сроки сдачи объекта и ответственность застройщика за их нарушение.
Когда подходящий объект найден, клиенту необходимо заключить договор купли-продажи или договор долевого участия, который требует навыков в юридических и налоговых вопросах.
Во избежание рисков и непредвиденных моментов, покупателю не обойтись без услуг специалистов по недвижимости. При выборе агентства необходимо убедиться в его репутации и наличии высокой компетенции в продажах элитного жилья. Консультации по юридическим и налоговым вопросам, обеспечение соответствующей документации и проведение расчетов - должны входить в перечень услуг агентства.
Покупка элитной недвижимости - ответственный и сложный шаг. Однако, с помощью опытных профессионалов в этой области, клиент может быть уверен в правовой чистоте сделки и возможности вложения своих капиталов в успешный и безопасный объект.
Фото: freepik.com