Элитные новостройки Москвы: вчера, сегодня, завтра
Отмечено, что 2017 год является наиболее благоприятным временем для покупки жилплощади. Стоимость квартир в долларах значительно снизилась и продолжает уменьшаться, при этом качество новых жилых объектов, вследствие снижения спроса, увеличивается. Это касается и элитной недвижимости. Разнообразие жилых предложений в элитных новостройках столицы огромно — диапазон апартаментов и квартир варьируется от небольших до больших и просторных. Давайте рассмотрим основные тенденции в сегменте рынка жилой недвижимости класса "элита".
Обзор квартир в новостройках Москвы: чего стоит ожидать?
Когда речь заходит об элитной недвижимости в Москве, важно понимать, что не каждый жилой комплекс в центре города может считаться элитным. Тем не менее, адрес все же играет важную роль, и часто элитные дома располагаются в самых престижных районах, таких как Патриаршие пруды, Арбат, Остоженка, Замоскворечье, Хамовники и Якиманка, Плющиха, Тверская, Чистые пруды и Цветной бульвар.
Если говорить о новостройках класса "люкс", то помимо престижного места расположения, такие комплексы должны отличаться своей оригинальной архитектурой. Желательно, чтобы проектом занималось известное архитектурное бюро или архитектор "с именем". В отделке фасадов и интерьеров должны использоваться только высококачественные материалы, такие как природный мрамор и гранит, роскошное дерево. А инженерная "начинка" этих домов должна удовлетворять самым высоким требованиям безопасности и комфорта, с системами бесшумных лифтов, автономного электроснабжения и водоснабжения, быстрым доступом в Интернет, а также интеллектуальным контролем климата как в квартирах, так и в общественных помещениях, а также передовыми системами безопасности.
Нахождение охраняемой парковки для жильцов и гостей тоже является обязательной частью инфраструктуры этих домов. Но это только начало списка всего, что предоставляется в элитном комплексе – такие дома обычно предлагают целую серию удобств, например, фитнес-клуб с бассейном, спа-салон, холодильники для хранения шуб, автомойку, детскую комнату, комнату для отдыха водителей и охраны, бизнес-лаунж, консьерж-сервис, высококлассную службу безопасности и управления доступом.
Разумеется, возможно провести сделку по покупке квартиры самостоятельно или обратиться в риелторское агентство. Однако, люди, часто совершающие сделки с элитной недвижимостью, отдают предпочтение работе через проверенные агентства. Давайте разберемся, почему так происходит.
Прежде всего, у агентства имеется база собственников во всех элитных домах, а клиенты таких агентств могут иметь доступ к предложениям, которые не выставлены на открытом рынке. Это, конечно, очень важно.
Специалист может добиться наиболее выгодных условий, не только снизить цену на жилье, но и организовать бронирование квартиры на длительный срок или стать гарантом обеспечительных платежей.
У агентства обширная база объектов на рынке, которая включает в себя все объекты от застройщиков, всех профессиональных агентств недвижимости и частных брокеров, что существенно сокращает время на поиск подходящего жилья.
Агент знает о жилых комплексах все, в том числе и то, о чем не говорится в рекламных проспектах, поэтому он может дать объективные рекомендации.
Некоторые агентства могут предоставлять своим клиентам дополнительные скидки от застройщиков.
Сделка, совершенная с помощью агентства, полностью безопасна. Агентство проводит проверку объекта, занимается налоговым и валютным планированием, офшорной защитой собственности, обеспечивает конфиденциальность и имеет широкий выбор инструментов финансовой оптимизации покупки.
Эксперт ориентируется на ситуацию на рынке и может предложить лучшие инвестиционные варианты с прогнозируемой ликвидностью и прибылью.
И наконец, приобретение жилья через риелторское агентство может быть бесплатным для покупателя, который может получить помощь во всех этапах сделки, от поиска до совершения сделки.
С другой стороны, если вы имеете опыт и планируете покупку недвижимости самостоятельно, то делайте это. Но, если вы суетитесь с поиском оптимального варианта, не знаете всех тонкостей и хотите провести сделку на выгодных условиях, обратитесь в риелторское агентство.
Элитные жилые новостройки всегда привлекали в Москве внимание покупателей. В 2015 году в продажу вышло 8 новых объектов, в основном это клубные дома, которые включают не более 35 квартир. Самым большим новым домом является тот, который содержит всего лишь 86 квартир. Григорий Пуговкин, директор по новостройкам в компании Clayton&Boyers, считает, что растет популярность клубных домов. Средний размер элитных объектов и средняя площадь квартир в них снижаются. Поэтому предпочтение отдается домам клубного формата. Значительный рост спроса на квартиры стоимостью менее 3 миллионов долларов наблюдался в 2015 году. Две трети всех первичных сделок в 2015 году были на квартиры с ценой до 3 миллионов долларов, поэтому спрос на эту ценовую категорию квартир в 2016 году не упадет.
В то же время продажи объектов, представленных в предыдущие годы продолжаются. В конце 2015 года на первичном рынке элитного жилья в Москве было около 1 700 квартир и апартаментов общей площадью в 228 тысяч кв.м. Продажи производились в 46 элитных комплексах города. Хамовники по-прежнему остаются наиболее популярным местом проживания элиты: треть всех новых квартир купленных в 2015 году расположены в новостройках Хамовников. Замоскворечье и Пресненский районы заняли второе и третье места соответственно.
Несмотря на снижение количества сделок в 2016 году по сравнению с предыдущим годом, специалисты прогнозируют, что в 2017 году будет куплено около 500 квартир элит-класса в Москве. Кроме того, к трендам 2017 года относится увеличение числа точечных новостроек и улучшение качества объектов. Квартиры с ремонтом все больше заинтересовывают покупателей.
Список самых дорогих элитных новостроек Москвы включает в себя МФК "Москва" (ул. Охотный ряд, д. 2), Chekhov (ул. Большая Дмитровка, д. 18), Knightsbridge Private park (ул. Кооперативная, д. 16), "Всеволожский" (пер. Всеволожский, д. 3) и "Дом на Трубецкой" (ул. Малая Трубецкая, д. 10). Цены на недвижимость в этих комплексах начинаются от 15 тысяч долларов и достигают 80 тысяч долларов за квадратный метр.
Элитное жилье: новые строительные проекты, которые стали центром внимания
Несмотря на огромный выбор доступных вариантов, существует повышенный интерес у потенциальных покупателей всего лишь к нескольким объектам. И это неудивительно – на рынке элитного жилья также имеются яркие звезды и менее популярные варианты. В следующем году внимание останется сконцентрированным на 5-7 новостройках класса "люкс". Таким образом, объем доступных в них жилья будет уменьшаться, однако ожидать резкого повышения цен не стоит: вместо этого застройщики будут предлагать специальные условия, чтобы поддержать продажи и успешно завершить каждый проект.
Ниже мы рассмотрим несколько наиболее интересных жилых комплексов:
ЖК "Снегири ЭКО": современный комплекс в зеленой зоне
Строительная компания «Снегири ЭКО» представляет новый жилой комплекс рядом с Парком Победы, который занимает площадь 5 гектаров. Комплекс состоит из 4 малоэтажных кирпичных корпусов, каждый из которых имеет высоту до 10 этажей.
Жители комплекса наслаждаются полным ощущением жизни в Подмосковье благодаря закрытой территории, оснащенной подземным подъездом для машин. Инфраструктура включает в себя ресторан, супермаркет и фитнес-клуб, обеспечивая комфортное проживание.
Неподалеку от комплекса находится природный заказник «Долина реки Сетунь», что делает экологическую обстановку вокруг еще более благоприятной.
Квартиры в жилом комплексе предлагаются от 2 до 6 комнат, площадью от 100 до 400 квадратных метров. „Снегири ЭКО“ предлагает своим клиентам высокое качество жилья и современный образ жизни в зеленой зоне Подмосковья.
Жилой комплекс «Звонарский» расположен на одноименном переулке, соседствуя со станцией метро «Трубная». Он состоит из клубного дома, построенного в стиле модерн. Здание выполнено в монолитно-кирпичном исполнении, имеет 9 этажей и окружено небольшой, но уютной закрытой территорией с фонтаном и прогулочными зонами. Каждый этаж содержит лишь 3 квартиры, что гарантирует жильцам конфиденциальность. Общая площадь квартир варьируется от 104 до 170 квадратных метров.
ЖК «Резиденция Монэ» – это элегантный жилой комплекс, расположенный в районе Пресня всего в нескольких шагах от метро «Улица 1905 года». Он находится в окружении парков и прудов, что делает это место особенно привлекательным и живописным. Комплекс состоит из 18-этажного здания, которое содержит 174 квартиры различной площади, от 64 до 305 кв.м. Также в комплексе имеются эксклюзивные пентхаусы.
Но что делает этот комплекс по-настоящему уникальным, так это наличие картинной галереи, где представлены произведения художника, который и дал название этому жилому комплексу. Кроме того, комплекс дополнительно украшает внутренний сад. В «Резиденции Монэ» вы найдете все необходимое для комфортной жизни, в числе которых детские и спортивные площадки, ресторан, химчистка, аптека и отделение банка.
ЖК «Современник»: реконструкция и новое назначение
Одно из зданий начала ХХ века недалеко от станции метро «Красные Ворота» проходит реконструкцию и получает новое назначение. После окончания работ здание станет апарт-комплексом на 86 комфортабельных квартир, их площади варьируются от 35 до 140 квадратных метров. Важно отметить, что все апартаменты будут продаваться с отделкой.
ЖК «Современник» не только обеспечит просторное и уютное жилье, но и сделает доступной инфраструктуру для комфортной жизни. Паркинг и детские площадки уже заложены в проекте. Новый апарт-комплекс станет отличным вариантом для людей, ценящих комфорт и удобства сочетаемые с особым шармом старых времен.
Элитный кондоминимум «Наследие», расположенный на Преображенке, излучает атмосферу респектабельности. Уникальный дизайн здания в стиле конструктивизма выделяется из общей массы других новых жилых комплексов. Квартиры в этом 12-этажном здании имеют площадь от 49 до 147 квадратных метров и включают в себя просторные лоджии и большие окна.
Кондоминимум предоставляет обширную парковку с подземным въездом для жильцов и гостей. Территория вокруг жилого комплекса также благоустроена и включает в себя собственный детский сад, магазины, рестораны, а также химчистку и прачечную, доступные для жильцов "Наследия".
Актуальные предложения и цены на элитные квартиры в новостройках
С начала 2014 года, переход на рублевое ценообразование стал явлением все более распространенным в элитных новостройках, и эта тенденция продолжает развиваться. На сегодняшний день цены в большинстве (67%) новостроек класса "люкс" выставлены в рублях. Однако, цены в долларах все еще преобладают на рынке клубных домов.
По состоянию на начало 2017 года, средняя цена за квадратный метр в элитной новостройке Москвы составляет приблизительно 10 000 $/кв. м или чуть менее 600 тыс. рублей / кв. м. Стоимость покупки квартиры в новом премиум-классе в среднем составляет от 1,5 до 3 миллионов $.
Фото: freepik.com