Коттеджные поселки в Новой Москве: обзор предложений и стоимость недвижимости
Недвижимость в Новой Москве сегодня становится все более привлекательной альтернативой квартирам в центре столицы. Покупатели домов и квартир в этом районе получают практически все преимущества столичной жизни, но без недостатков мегаполиса. Одним из главных преимуществ Новой Москвы является более низкая стоимость недвижимости по сравнению с пределами МКАД. Кроме того, экология в этом районе лучше, чем в центре, что также привлекает покупателей.
Однако, несмотря на отдаленность от центра, в Новой Москве развитая инфраструктура и предложение жилья заметно растет. В прошлом году было введено в эксплуатацию 1,2 млн квадратных метров жилья, а к началу следующего года построят еще около 1,6 млн квадратных метров. Такой активный темп строительства объясняется высоким интересом со стороны будущих покупателей, особенно коттеджных поселков.
Зачем покупатели недвижимости выбирают Новую Москву, чтобы жить?
Главный преимуществом Новой Москвы является возможность регистрации в этом районе как в столице, а не в пригороде. Однако, это не единственное достоинство этого района. Многие люди выбирают жизнь за пределами МКАД из-за экологической обстановки, что особенно важно для семей с детьми. Новая Москва, в отличие от столицы и некоторых районов области, отличается чистотой природы и обилием лесов и водоемов. В столичном регионе также можно найти множество исторических памятников, таких как старинные церкви и усадьбы.
Несмотря на то, что транспортная ситуация в Новой Москве сейчас далека от идеала, будущие перспективы выглядят многообещающе. В ближайшее время планируется ремонт нескольких дорог и открытие двух новых станций метро. Кроме того, в планах властей столицы - появление еще четырех станций метро и удвоение дорожной сети. Кроме того передвижение по железной дороге также облегчиться: Курское и Киевское направления ждут реконструкции, и будут созданы несколько крупных транспортно-пересадочных узлов.
Эксперты полагают, что станция метро, которая будет расположена недалеко от коттеджного поселка, способна повысить стоимость жилья в этом районе на более чем 15%. Однако, на данный момент есть возможность купить недвижимость в Новой Москве за относительно невысокую цену.
В Новой Москве продолжает активно развиваться малоэтажное строительство. Представители данного сектора заявляют, что около трети всего жилья на территории крупнейшего города России приходится именно на частные дома, коттеджные поселки и таунхаусы. Всего на территории Новой Москвы выделено 86 поселков, включая многоквартирные жилые комплексы, а также более 6 тысяч объектов жилья. Процентное соотношение типов жилья представлено таким образом: квартиры составляют около 35%, участки без подряда – 25%, таунхаусы – 25%, коттеджи – остальная часть.
Главным потребителем недвижимости по-прежнему являются москвичи. Большинство новых объектов строительства находится в трех районах: Московском, Коммунарке и прилегающей к Южному Бутово территории. При этом стоимость жилья в Новой Москве на 10% выше, чем на пригороде, но зато значительно ниже, чем в пределах МКАД.
Такое относительно высокое соотношение цен вполне оправдано. Владельцы недвижимости в Новой Москве, будучи фактически москвичами, меньше нуждаются в дополнительных тратах на дорогу в городской центр. Кроме того, поселки Новой Москвы представляют оптимальный выход для тех, кто ценит комфорт и спокойствие загородной жизни, но ограничен в средствах или не любит городскую суету в столице.
Стоимость таунхаусов в этом районе составляет в среднем 13,8 млн рублей. Дома, расположенные в пределах 25-30 км от МКАД, имеют чуть более высокую цену в диапазоне 30-50 млн рублей, в зависимости от площади дома и прилегающего участка. Участков без подряда в Новой Москве не так много, и искать их стоит только в нескольких поселках. В среднем стоимость 100 кв. м земли с учетом коммуникаций – чуть менее 1 млн рублей. Нами рекомендуется покупать землю без подряда уже сегодня, так как в ближайшем будущем таких возможностей может и не быть.
Следует отметить, что с утверждением генерального плана Новой Москвы начнутся изменения в качестве и количестве поселков. Проектирование коттеджных поселений будет происходить с учетом новых градостроительных норм, и расположение участков без подряда сместится к 25-30 км до района Малого бетонного кольца. Рынок предложений в Новой Москве весьма разнообразен и представлен как недорогими поселками, так и лакшери-проектами.
Зеленые холмы - это коттеджный поселок класса премиум, расположенный в живописной холмистой местности. Он находится недалеко от чистой реки Охты и всего в 26 км от МКАД по Киевскому шоссе. Вокруг поселка расположены несколько горнолыжных баз, что делает его привлекательным местом для любителей этого вида спорта.
Площадь поселка составляет 26 га, которая поделена на 100 участков земли по 10-25 соток. Коттеджный поселок оборудован всеми необходимыми коммуникациями: водопроводом, газопроводом, электричеством и центральной канализацией. Можно выбрать участки земли с готовыми коттеджами или без них.
Инфраструктура коттеджного поселка включает в себя спортивные и игровые площадки, прогулочную зону, что позволит жителям поселка наслаждаться красивым видом в свободное время. Круглосуточная охрана и пропускной режим обеспечивают безопасность жильцов поселка.
Цены на участки земли начинаются от 670 000 рублей за сотку, что является привлекательной ценой для желающих купить коттедж рядом с Москвой.
"Зосимово" - уютный коттеджный поселок, ориентированный на формат "смарт-сити", где жильцы могут наслаждаться самодостаточной инфраструктурой. Его расположение на Киевском шоссе в 40 км от столицы дает возможность наслаждаться изысканным загородным стилем жизни, не далеко от большого города.
Поселок состоит из двух зон: Первый этап занимает 40 гектаров, второй - 46,47 гектара. В продаже есть участки размером от 7 до 25 соток, а также уже построенные готовые дома, чтобы устраиваться сразу после покупки.
Коммуникации являются полными: есть доступ к водопроводу, газопроводам, электричеству, а также центральной канализации.
Большинство участков представляют собой чистые площади без подряда, что позволяет жильцам самостоятельно заниматься благоустройством территории.
Инфраструктура "Зосимово" соответствует принципу "все под рукой": здесь есть все, что нужно для комфортного проживания, включая группы временного пребывания для детей, магазин, врачебный кабинет, спортивные и детские площадки, кафе, пляж и зона барбекю.
Разумеется, безопасность обеспечивается на должном уровне: круглосуточная профессиональная охрана, пропускной режим и патрулирование в дневное и ночное время заставят чувствовать себя защищенно.
Стоимость такого роскошного отдыха приходится от 200 000 до 612 000 рублей за сотку. Но несомненно, "Зосимово" может считаться лучшим выбором для любителей загородной жизни в окружении комфорта и безопасности.
В некоторых случаях, при поиске идеального места для жизни, некоторые люди предпочитают переехать за город, чтобы наслаждаться живописной природой и тихим окружением. Именно поэтому Поселок Стольный находится в престижном тихом районе, всего в 32 км от Москвы по Калужскому шоссе. Поселок представляет собой общественное уклад, состоящее из 214 участков площадью от 8 соток. Общая площадь поселка составляет 28 га.
Однако, красота местности вокруг поселка не заканчивается просто на его территории. Неподалеку находятся исторические достопримечательности, такие как Никольская церковь 17 века и старинная усадьба Шереметьевых с парком в английском стиле. Также рядом с поселком находятся каскад прудов, река и густой лиственный лес, которые делают это место еще более красивым и уникальным.
Поселок Стольный обладает всеми необходимыми коммуникациями. Это включает водопровод, газопровод, электричество и центральную канализацию. На участках нет готовых домов, владельцы могут строить свои дома самостоятельно, поэтому здесь можно создать идеальное жилье, где каждый участок будет приспособлен к индивидуальным потребностям.
В этом районе также есть различные инфраструктуры, которые обеспечивают комфортный образ жизни. Они включают в себя магазины, детский сад, группу пребывания ребенка, спортивные и игровые площадки, а также благоустроенную прогулочную зону около пруда.
Безопасность также является одним из ключевых факторов для жильцов, которые живут в поселке Стольный. Для обеспечения этого, на территории поселка работают круглосуточные охранники, а также действует пропускной режим.
Цена за сотку здесь начинается от 6400 долларов, поэтому для тех, кто ищет место для постройки своего деревенского дома, поселок Стольный может быть оптимальным выбором.
Поселок «Лесное озеро» бизнес-класса расположен всего в 25 км от Москвы по Калужскому шоссе. Первая очередь поселка была построена в 2003 году, полностью благоустроена и уже заселена. Но уже в 2013 году была запущена вторая очередь, которая получила название «Оазис». Площадь данного поселка составляет 8,9 га, на которых находится 41 лесной участок площадью от 15 до 25 соток. Не последнюю роль в продаже играют и участки, находящиеся в первой очереди «Лесного озера».
Главной чертой данного поселка является чистейшее озеро родникового происхождения, расположенное в самом центре поселка. Коммуникации на территории поселка уже полностью прокладены: водопровод, газопровод, электричество, центральная канализация - все это доступно жителям.
Также поселок обладает разнообразной инфраструктурой, включающей в себя спортивные и игровые площадки, обширные рекреационные зоны, а также, несколько километров в сторону, находится город Троицк с развитой инфраструктурой.
Безопасность жильцов поселка также не забыта - на территории круглосуточно действует охрана, работает пропускной режим, а также включена система видеонаблюдения.
Цена на участки в поселке начинается от 561 000 рублей за сотку. Для желающих построить свой дом, имеется возможность приобрести как готовые коттеджи, так и участки без подряда.
Коттеджный поселок «Сосновый бор», расположенный в 33 км от Москвы, является прекрасным выбором для тех, кто хочет наслаждаться сказочным лесным пейзажем и свежим воздухом. Доступность к поселку обеспечивается благодаря удачному расположению с возможностью добраться как по Варшавскому, так и по Калужскому шоссе. Поселок занимает территорию 43 га, которая поделена на 184 участка площадью от 10 до 40 соток.
Жильцы поселка могут не беспокоиться о доступности городской инфраструктуры, так как находятся всего в 10 км от Подольска с его торговыми центрами, ресторанами и фитнес-клубами. Коммуникации в поселке также не вызывают хлопот – водопровод, газопровод и электричество есть в наличии, а центральная канализация обеспечивает комфортные условия для жизни.
Участки находятся на высоком берегу реки и окружены многолетним сосновым бором, что делает их привлекательным выбором для тех, кто хочет получить максимальное удовольствие от природы. Участки представлены в нескольких вариантах – готовые дома, дома под чистовую отделку и участки без подряда. Весь поселок имеет прогулочно-парковую зону, детские и спортивные площадки, выложенные брусчаткой внутренние дороги и тротуары, а также систему освещения. Жильцы могут быть уверены в своей безопасности, так как поселок оснащен круглосуточной профессиональной охраной, видеонаблюдением, патрулированием в дневное и ночное время и пропускным режимом.
Цена за сотку составляет от 510 000 рублей, что делает «Сосновый бор» доступным для широкого круга покупателей.
«Чистые пруды» – лесной коттеджный поселок, расположенный на юго-западе Новой Москвы всего в 20 км от столицы по Киевскому или Минскому шоссе на территории в 30 га. Поселок находится в благоустроенном и уже заселенном районе, что ограничивает количество доступных участков, домов и таунхаусов. Тем не менее, все еще можно приобрести желаемое жилье в этом живописном уголке.
Поселок оснащен всеми необходимыми коммуникациями: водопровод, газопровод, электричество и центральная канализация, что обеспечивает комфортное проживание.
Земельные участки без подряда, таунхаусы и готовые дома без отделки – все это представлено в инфраструктуре «Чистых прудов». Кроме того, доступна самая разнообразная инфраструктура – магазины, спортивные и игровые площадки, прибрежная прогулочная зона.
Круглосуточная охрана, пропускной режим и видеонаблюдение обеспечивают максимальный уровень безопасности в поселке.
Цена стартует от 612 000 рублей за сотку – довольно приемлемая сумма для приобретения жилья в живописной местности недалеко от столицы.
Фото: freepik.com