Квартиры во Франции: популярные направления, особенности оформления и стоимость

Хочешь исполнить мечту об отличном отдыхе или даже жизни в одной из самых красивых стран мира? Покупка квартиры во Франции – это прекрасный способ её реализовать. В этой статье мы расскажем о популярных направлениях и подробно разберём, как купить жильё в этой удивительной стране.

С древних времён Франция была считалась престижным местом для отдыха среди россиян. Императоры и аристократы, писатели и художники ехали на Лазурный Берег, что сделало эту местность очень модной и популярной. Сегодня Франция идёт «на ура», она продолжает притягивать россиян, стремившихся к её очарованию, красоте и бесподобному образу жизни. Ты тоже можешь обладать квартирой в этой прекрасной стране и наслаждаться своей мечтой! Главное – найти подходящий регион.

Ищите свою Францию

Каждый регион Франции - уникален, именно поэтому так важно найти свой. Ваша Франция может быть жаркой или теплой, океанской или мегаполисом, дубовым лесом или пальмовыми рощами. Разные регионы сильно отличаются друг от друга: Эльзас и Лазурный Берег, Нормандия и Лангедок-Руссильон не перепутаешь никогда. Разница не только в климате и ландшафте, но и в архитектуре, традициях и, конечно, кухне. Франция - это смесь культур, которая имеет свои уникальные особенности в каждом регионе.

Однажды вы решили купить квартиру во Франции и начали искать варианты недвижимости. Однако после выбора жилища необходимо приступать к процессу оформления собственности. Этот процесс можно описать в несколько этапов.

Подписание предварительного соглашения является первым шагом в сделке купли-продажи недвижимости во Франции. На французском языке этот документ называется "Compromis de Vente". Он подтверждает, что объект недвижимости закреплен за покупателем и больше не может быть выставлен на продажу. В соглашении также прописываются все условия сделки, включая данные о покупателе, продавце и объекте недвижимости. Стоимость, способ и сроки оплаты, а также дата продажи также указываются в документе.

Важно отметить, что устные договоренности также должны быть прописаны в договоре, чтобы избежать возможных споров в дальнейшем. Если покупатель берет кредит, то ипотека должна быть указана в качестве отлагательного условия. Это означает, что если кредит не будет одобрен, сделка может быть отменена без потери задатка.

При подписании предварительного соглашения обязательно должен присутствовать уполномоченный переводчик, имеющий право принимать участие в сделке по недвижимости в данном регионе. Во Франции большинство сделок с недвижимостью осуществляется через нотариуса, хотя в некоторых случаях французское агентство недвижимости может выступать посредником и заключать соглашение "Sous-Seing Prive" между продавцом и покупателем.

Важно помнить, что после подписания предварительного соглашения продавец не может требовать от покупателя никаких дополнительных выплат (кроме установленных законодательством) или изменить цену. Поэтому все переговоры, оценка недвижимости, размышления и сомнения следует решать до подписания договора.

2-й шаг: перечисление задатка

Согласившись на покупку недвижимости на территории Франции, вы обязуетесь перечислить на специальный счет нотариуса 10% от стоимости объекта в течение 7 дней. Оплата производится исключительно безналичным путем, и вы можете воспользоваться своим счетом в России или любом другом счете, владельцем которого вы являетесь (в том числе в евро). Не стоит забывать, что оплату невозможно произвести со счета организации или счетов третьих лиц. После перечисления денежных средств на счет нотариуса, вы получите уведомление об этом. С этого момента начинается «охлаждающий» период в течение 7 дней, в течение которого покупатель может отказаться от сделки без последствий и штрафов.

Отказаться от сделки можно и после истечения 7-дневного периода, но вы потеряете 10%-й задаток, если не выполнили одно из условий договора. Например, вам не удалось получить ипотечный кредит, что должно быть подтверждено отказом из банка, или вы выявили серьезные дефекты в объекте. Если продавец отказывается от сделки, то вы получите компенсацию в двойном размере.

В общем, перечисление задатка – это один из важных шагов в сделке с недвижимостью на территории Франции, который требует внимания и ответственности со стороны покупателя.

Проверка объекта нотариусом: как это происходит во Франции.

Во Франции нотариус несет полную ответственность за всю сделку и расчеты. Именно поэтому ему доверяется обязанность проверки объекта на юридическую чистоту. В рамках данного процесса он обязан установить несколько фактов, среди которых:

• Отсутствие задолженностей за объектом или ограничений прав собственности (servitudes);
• Отсутствие скрытых дефектов (таких, как наличие ртути, термитов или канцерогенных веществ в конструкциях, например);
• Перспективы развития района, в котором расположен объект (это может быть, к примеру, строительство автострады поблизости).

Если нотариус обнаруживает серьезные дефекты, это может стать причиной пересмотра цены или даже аннулирования сделки. Так что важно, чтобы проверка проходила детально и тщательно.

4-й этап: финансирование сделки

В течение периода, когда нотариус проверяет объект (что занимает от 20 до 90 дней), покупатель должен решить, как окончательно перевести средства. Он может либо оформить заявку на кредит, либо перечислить оставшуюся сумму на счет нотариуса. Стоит заметить, что ему потребуется дополнительно заплатить 7-8% от стоимости жилой недвижимости, включая оплату услуг нотариуса и различные пошлины. Если возраст объекта составляет менее трех лет, сумма уменьшится на 4-5%. Нотариальный сбор включает в себя:

• 80% государственной пошлины за регистрацию объекта;
• 10% оформление кадастровых и градостроительных документов;
• 10% комиссионное вознаграждение нотариусу. Если в процессе сделки участвует два нотариуса, это не повлияет на общую сумму сбора, вознаграждение просто разделяется между ними.

Эта же сумма может включать в себя и частичный возврат земельного налога за текущий год, оплаченный предыдущим владельцем.

Оформление уведомления, которое нотариус направляет несколько дней до подписания акта купли-продажи, является законной основой для перевода оставшейся суммы. Уведомление содержит сумму для перевода и соответствующие реквизиты.

Приобретение недвижимости во Франции – это процесс, который включает в себя несколько этапов. Пятый шаг, который следует после полной проверки объекта недвижимости и перевода всех необходимых средств, – это подписание Акта купли-продажи (Acte de Vente).

Для проведения этой процедуры приглашается нотариус, который также приглашает покупателя во Францию. Важно помнить, что на момент подписания акта также должен присутствовать переводчик.

После подписания, нотариус занимается проведением оставшихся взаиморасчетов, а именно переводом денег продавцу, оплатой налогов, комиссий агентства и других сборов, что завершает процесс покупки недвижимости во Франции.

Статья: 6-й шаг по покупке недвижимости: регистрация собственности

После подписания Акта нотариус оформляет право собственности на нового владельца в регистрационном бюро. Это занимает несколько дней. Как только право владения оформлено, покупатель обязан застраховать недвижимость и заключить договоры с коммунальными службами, чтобы обеспечить необходимые услуги, такие как электричество, газ и вода. Страховка обычно составляет от 0,02% до 1% от стоимости недвижимости.

Общие расходы на оформление покупки включают в себя несколько важных пунктов:

• Нотариальный сбор, который составляет 7-8% от стоимости недвижимости. Эта сумма может быть сокращена на 4-5% в зависимости от условий.
• Оплата работы официального переводчика, которая обычно составляет от 400 до 600 евро.
• Стоимость страховки недвижимости, которая обычно варьируется от 0,02% до 1% от стоимости недвижимости.

Важно отметить, что комиссия агентства включается в стоимость объекта и фиксирована. В Акте продавец обязуется оплатить вознаграждение агентства. Это позволяет снизить расходы на нотариальное вознаграждение.

Кроме этих расходов, будущему владельцу недвижимости придется ежегодно оплачивать налоги и эксплуатационные расходы. Это важно учитывать при покупке недвижимости.

Особенности владения недвижимостью во Франции

Приобретая недвижимость во Франции, необходимо учитывать дополнительные расходы, которые связаны с ее владением. Ниже перечислены основные налоги и платежи, которые необходимо уплатить:

1. Налог на владение недвижимым имуществом (Taxe foncière). Его размер зависит от местоположения имущества и его площади. В престижных районах налог может быть выше.
2. Налог на проживание (Taxe d'habitation) взимается ежегодно у владельца или арендатора жилого помещения, который проживает там на 1 января данного налогового года. Размер налога зависит от дохода и состава семьи. Если вы проживаете не круглый год, а только летом, например, то налог равен налогу на недвижимость.
3. Налог на богатство (Impôt sur les Grandes Fortunes) взимается ежегодно, если чистая стоимость имущества во Франции на 1 января превышает 1 300 000 €.
4. Налог на доход от аренды зависит от дохода. Если доход превышает 15 тысяч евро в год, то из дохода вычитаются реальные расходы (ремонт, обслуживание), а оставшаяся сумма облагается 20% налогом. Если доход составляет менее 15 тысяч евро, налог составляет 30%.
5. Коммунальные платежи состоят из общей части (оплата лифта, консьержа и т.д. – примерно 100 евро в месяц) и индивидуальной части (электричество, газ, отопление и т.д. – максимум 200 евро в месяц). Стоит учитывать, что если кто-то из жильцов не платит за коммунальные услуги, сумма распределяется между остальными жильцами.
6. Оформление визы зависит от ваших намерений. Если вы собираетесь приезжать во Францию только на отдых, то можно оформить краткосрочную шенгенскую визу. Если вы хотите провести во Франции более полугода, но не собираетесь работать там, то можно оформить долгосрочную визу («визу гостя без права на работу») и запросить временное разрешение на жительство. Если же вы планируете переехать во Францию на постоянное место жительства и работу, необходимо учитывать налоговые обязательства. Если вы являетесь налоговым резидентом, то вы должны платить все налоги с доходов, полученных как на территории Франции, так и в других странах. Если вы не являетесь налоговым резидентом, то возможен расчет отдельных налогов только с источников доходов, полученных во Франции. Конвенция об избежании двойного налогообложения, заключенная между Францией и Россией 26 ноября 1996 года, позволяет избежать двойного налогообложения для тех, кто не работает во Франции и не получает доход от недвижимости.

Один из самых известных районов Франции, Лазурный Берег – одно из наиболее выгодных мест для приобретения недвижимости. Слова "Ницца", "Канны" и "Сен-Тропе" говорят сами за себя. Здесь можно насладиться роскошью, модными гостиницами, красивой природой и комфортным климатом. Однако, основная интрига района состоит не только в удалении от мира, но и в возможности участия в светских мероприятиях и развлечениях. Также здесь развита мощная инфраструктура досуга: много ресторанов, хороших пляжей и полей для гольфа. Цена на квартиры тут начинается с 265 тысяч евро, а на виллы - достигает несколько миллионов.

Регион Прованс-Альпы-Лазурный Берег расположен на юго-востоке Франции. И хотя Лазурный Берег привлекает туристов своей развлекательной инфраструктурой, Альпы славятся в первую очередь горнолыжными курортами. Многие любители зимних видов спорта со всего мира считают этот регион «вторым домом» и неудивительно, что здесь покупают недвижимость. От квартир до шале – выбор для поклонников снежных склонов огромен. Это прекрасный способ не только обзавестись уютным уголком для отдыха, но и выгодно вложить деньги, поскольку пристрой для аренды очень востребован ещё до начала сезона.

Другое прекрасное место в этом регионе – Женевское озеро. Его великолепная красота, чистый воздух и прохладные воды привлекают сюда туристов и покупателей недвижимости. Озеро заслуженно считается лечебным и медицинским ресурсом. Во время летнего сезона, в июле и августе, даже можно покупаться в озере. Квартиры на берегу озера можно купить от 155 тысяч евро. А для тех, кто пожелает приобрести собственный замок, стоимость может достигать двух миллионов евро.

Лангедок-Руссильон – южный уголок Франции с уникальным колоритом, вековыми традициями и большим количеством солнечных дней. Этот район также является популярным морским курортом. В Лангедок-Руссильоне расположена самая большая территория виноградников в стране, что делает его одним из крупнейших производителей лучших вин во Франции.

Следует отметить, что стоимость недвижимости в этом регионе значительно ниже, чем на Лазурном Берегу. Здесь вы можете приобрести старинный дом по цене от 380 000 евро или апартаменты в жилых комплексах, начиная с 190 000 евро.

Эльзас: Французский регион с германским влиянием

На северо-востоке Франции, на границе с Германией и Швейцарией, расположился маленький регион Эльзас, который знаменит своим влиянием немецкой культуры. Здесь можно купить добротные частные дома с потрясающими видами на виноградники и красивые холмы. В столице Эльзаса, городе Страсбург, квартиры для студентов по разумным ценам имеют высокий спрос, потому что здесь множество учебных заведений. Цены на жилье начинаются от 118 тысяч евро.

Аквитания и Юг-Пиренеи: престижные районы для инвестирования в недвижимость

Французская Аквитания, которая находится на юго-западе страны и имеет административный центр в Бордо, а также наиболее южный французский регион Юг-Пиренеи, с центром в Тулузе, считаются очень привлекательными районами для инвестирования в недвижимость. Не только приятно жить и проводить отпуск в этом месте, но и здесь расположены одни из лучших мест для проживания. В этом регионе можно выбрать место по душе: знаменитая история Биаррица, ароматное вино Бордо, великолепная архитектура Аркашона и сосновые леса Кап-Ферре на каждом шагу. Стоимость жилья здесь начинается от 250 тысяч евро.

Когда речь заходит о покупке недвижимости во Франции, важно упомянуть столицу страны - Париж. Приобретение квартиры в этом городе по-прежнему остается привлекательным инвестиционным вариантом, поскольку парижский рынок аренды является вторым по ликвидности после Лондона. В течение пяти лет цены на апартаменты здесь в среднем выросли на 35-40%. Если вы решили купить квартиру в Париже, следует выбирать районы, где преобладает студенческая аудитория, например, Латинский квартал, расположенный рядом со Сорбонной. Квартира площадью 50 квадратных метров здесь стоит около 500 тысяч евро.

Кроме того, Париж - это идеальное место для культурного отдыха и шопинга. Город навеян романтикой и любовными признаниями, в котором сбываются мечты.

Франция славится своей красотой и уникальностью, но недвижимость в этой стране может оказаться достаточно дорогой. Однако, если вы планируете жить в северной Франции, таких проблем возникнуть не должно. Нормандия и Бретань, расположенные в этом регионе, предлагают доступные цены на недвижимость.

Нормандия, преимущественно промышленный регион, считается "недорогой". Здесь можно найти дома от 20-30 тысяч евро. Это отличное решение для тех, кто ищет недвижимость по более низкой цене.

Кроме того, Бретань, удаленная от туристических районов, может предложить еще более привлекательные цены на недвижимость. Погода здесь далека от курортной, но это не станет преградой для тех, кто ценит комфорт и экономию. Даже квартиры в этом регионе можно купить по цене от 15 тысяч евро.

Таким образом, если вы хотите найти доступную недвижимость в северной Франции, обратите внимание на Нормандию и Бретань. Эти регионы оправдают ваши ожидания и будут идеальным выбором для жизни в этой замечательной стране.

Французский рынок недвижимости предлагает огромное разнообразие вариантов жилья, которые подходят под различные потребности и бюджеты. В Париже можно найти квартиры площадью менее 10 кв. м, которые продаются отдельно или в качестве служебных комнат вместе с большими апартаментами. Стоимость аренды таких помещений составляет 400-500 евро в месяц.

Еще одним вариантом жилья являются апартаменты, которые представляют собой полноценные квартиры с кухней и двумя-тремя комнатами. Некоторые из них имеют две ванные комнаты. Такое жилье можно найти как в новостройках, так и в уже построенных домах в Париже и других регионах Франции.

Наиболее роскошным вариантом жилья являются «квартиры-дворцы», которые расположены в центре Парижа и других крупных курортных городах. Такие квартиры обычно имеют большие площади и высокие потолки, создавая атмосферу прошлых эпох. Они больше похожи на потрясающие дворцы, чем на обычные апартаменты.

Кроме того, на рынке недвижимости Франции можно найти разнообразные типы жилья, такие как вековые замки, старинные дома, виллы, а также шале в Альпах – все это на фоне красивых пейзажей и удивительных ландшафтов.

Фото: freepik.com