Как выгодно обменять квартиру в Москве?

Обмен квартир – это один из самых распространенных способов улучшения жилищных условий для людей. Он может помочь улучшить финансовую ситуацию, предоставив возможность получить финансовую компенсацию за переезд в более дешевое жилье. Однако поиск выгодных вариантов и процесс совершения обмена могут быть трудными для тех, кто не знаком со всеми этапами этой сделки. Ниже мы рассмотрим некоторые из вариантов обмена квартир и дадим рекомендации, как выбрать наиболее выгодный вариант.

На московском рынке жилья сориентироваться сложно – количество и структура предложений постоянно меняются. В этой ситуации необходимо учитывать массу нюансов, таких как район, близость к общественному транспорту или метро, качество конструкции и состояние квартиры, условия продажи и возможные риски. Найти хороший вариант обмена может занять годы, если у вас нет опыта обменов.

Существует несколько видов обмена квартир, каждый из которых имеет свои особенности и может быть более или менее выгоден:

1. Обмен квартиры на загородную недвижимость. Этот вариант подойдет тем, кто устал от городской суеты. Важно, чтобы жилье находилось в месте с хорошей транспортной доступностью и благоприятной экологической обстановкой, кроме того, оно должно быть оснащено всеми необходимыми коммуникациями (отопление, газ, электричество, канализация). Если же речь идет о доме или коттедже для постоянного проживания, нужно также обращать внимание на инфраструктуру – наличие в пешей доступности продуктовых магазинов, аптек, почтовых отделений, поликлиник и других социально значимых объектов.
2. Обмен для увеличения или уменьшения площади квартиры. Люди обращаются к этому варианту обмена, когда хотят сменить район, увеличить жилплощадь или получить денежную компенсацию. Обмен проводится с доплатой или без нее, в зависимости от местонахождения, состояния и площади обеих квартир. Квартира меньшей площади в центре Москвы может обмениваться на квартиру большей площади в спальном районе без доплат, особенно, если речь идет о коммунальных квартирах.
3. Обмен одной квартиры на несколько производится, как правило, по семейным обстоятельствам, когда члены семьи хотят разъехаться или съехаться. Кроме того, такой обмен может быть выгодным для жильцов коммунальных квартир в центре Москвы, т.к. каждую комнату такого жилья можно обменять, даже на 2-х комнатную квартиру в спальном районе. Квартиры большей площади обмениваются на несколько квартир меньшей площади с доплатой или без нее.
4. Обмен равноценных по площади квартир в разных районах может производиться, чтобы улучшить условия проживания. Например, при изменении места работы или учебы, или для проживания рядом с родственниками. Обмен квартиры в центре Москвы на равной по площади в более отдаленном районе может быть выгодным для тех, кто хочет получить доплату без потери квадратных метров.

Для московского рынка недвижимости существует специальная схема обмена квартир по trade in, которая предполагает покупку квартиры в новом доме с зачетом стоимости старой квартиры. Этот вид обмена квартир через агентство недвижимости является самым быстрым и надежным и может быть осуществлен всего за 2-3 дня.

Традиционные способы обмена квартир, которые практиковались еще в советские времена, также могут быть полезны на московском рынке недвижимости. Однако обменом лучше заниматься через агентства недвижимости, чтобы не попасть в ловушку к юридически нечистым сделкам. Необходимо оценить верность оформления документов и возможность совершения обмена. Также важно учесть затраты на рекламу выставленного на продажу жилья, поскольку расходы на нее могут "украсть" всю выгоду от сделки. Всю эту работу профессиональные риелторы могут выполнить гораздо быстрее и корректнее, располагая собственными базами данных и предоставляя самую полную информацию о состоянии рынка недвижимости и вариантах обмена.

Обмен жилплощадью представляет собой сделку, при которой два участника обменивают жилье друг с другом. Такая сделка может быть проведена как с приватизированным, так и с неприватизированным жильем, однако обмен приватизированной квартиры на неприватизированную невозможен.

Проведение обмена может осуществляться через договор купли-продажи (ДКП), при условии, что все объекты жилья приватизированы. Существует два вида ДКП: простая и альтернативная. В первом случае участвуют только покупатель и продавец, а во втором случае владелец продаваемой квартиры является одновременно покупателем другой квартиры.

Сейчас большинство сделок по купле-продаже - это альтернативные сделки, в которых количество участвующих квартир может быть достаточно большим. Однако, такие сделки бывают сложными, поскольку все ДКП должны быть подписаны одновременно.

В случае альтернативного обмена квартиры выставляются на продажу, а для продавца подбирается подходящий вариант из тех, что выставлены на открытом рынке. Деньгами, полученными за свою квартиру, он расплачивается за другую. Эта схема требует наличия третьего участника, так называемого "чистого покупателя", который располагает необходимыми средствами для покупки.

При прямом обмене участники сделки рассчитываются друг с другом путем взаимозачетов. Здесь отсутствует элемент свободного выбора новой квартиры на рынке, который есть в схеме альтернативного обмена.

В качестве документов для обмена квартир должны быть предоставлены правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета, справка об оценочной стоимости квартиры, а также паспорта и свидетельства о рождении участников сделки. Если в сделке участвуют несовершеннолетние, необходима справка из отдела опеки и попечительства районной управы. Также требуется нотариально заверенные отказы от претензий на квартиру лиц, которые по закону могут иметь такие претензии.

Для того чтобы обменять приватизированные квартиры, можно заключить один из двух возможных договоров. Первый — это договор купли-продажи, второй — договор мены.

Договор мены заключается между сторонами с условием, что каждая из них передаст свою квартиру в обмен на другую. Если присутствует необходимость, то в договоре может быть указана сумма и порядок доплаты, которую должна произвести одна из сторон.

Однако, при обмене приватизированных квартир, необходимо помнить, что стороны обязательно передают друг другу права собственности.

Обмен квартирами является распространенной практикой, но не всем удается провести его успешно и выгодно. Для того чтобы добиться успеха в этом деле, нужно хорошо понимать ситуацию на рынке и знать правовые нюансы, а также иметь навыки ведения переговоров с контрагентами и оформления документов.

Фото: freepik.com